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嬉しいことがありました

おはようございます、世捨て人Kです。


昨日、朗報が届きました。


僕が所有している八王子のバルク物件ですが、管理会社に聞いたらなんと満室になってるそうです。


実は先月ぐらいからその噂はあったのですが、最新の家賃入金明細には反映されてなかったので、改めて昨日問い合わせた次第です。




いやー、素直に嬉しいですね


満室になったのは、実に1年半ぶり以上ですからね…。


とある部屋のせいで(笑)




空室対策も色々やりました。


家賃を下げたり、広告費を増やしたり、フリーレントを付けたり、、。


そして最終的に、管理会社を変えました。


と言っても、9月1日付けでの変更になるので、まだ変わってはいませんが。




旧管理会社に、管理会社の変更を申し出たのが今年の6月末。


そこから、約2ヵ月で空室だった2部屋が埋まりました。


たまたまなのか、やればできる所を最後の最後に見せたかったのか…(笑)




まぁ、何はともあれ満室になったので良しとしましょう。


旧管理会社は空室があってもこっちから色々提案しないと何もしてくれず、重要なことも連絡が無かったりして、そういう所も嫌になって管理会社変更に至ったのですが、満室になったという連絡が無く、そこは最後まで変わりませんでしたね(笑)
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神奈川銀行での融資

こんにちは、世捨て人Kです。


ベース物件は神奈川銀行で融資打診をするという運びになりました。


この物件を紹介してくれた不動産業者さんからは、金利は2.5%ぐらいで期間は25年を想定していて下さいと言われました。


6月半ばに事前融資を銀行に持ちかけ、返答があったのは7月半ばでした。


事前審査ってこんなにかかるの?って感じですね。。


しかも、自己資金が250万ほど必要になり融資期間が15年に。


当初、キャッシュフローは月10万以上だったのが、これでは5万になってしまいます。


想定していたキャッシュフローより低いのと、自己資金が大きいのでこの案件はキャンセルしました。


後日、業者の方に聞いたところ、この物件は神奈川銀行が不得意とするエリアだったそうで、それで事前審査に時間が掛かったみたいです。


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[ 2017/07/28 14:08 ] 物件購入 | TB(0) | CM(0)

近況

お久しぶりです、世捨て人Kです。


こんなに更新が空いたのは、一体いつぶりだろう。。




さて、前回の記事ではオリックス銀行に融資を断られ、めちゃくちゃ落ち込んだ話をしました。


あの時の凹み様といったら…(^_^;)


しかし。この世捨て人Kはそんなことでは諦められず、性懲りも無く色んな業者さんに電話をします。


オーバーローンで購入できる物件を求めて。


色々な業者さんと会ううちに、そもそもオリックス銀行は2棟目以降の融資には向いてないということを教えてもらいました。


何人か会ううちに、僕の属性だと新築の一棟物は融資が難しいと言われることが多かったので、狙いは中古物件に絞っていました。




そして、とある業者さんからベース物件というものを紹介してもらいました。


ベース物件とは、日本在住の米軍関係者専用に貸し出されている物件のことです。


米軍関係者の人達は家賃がそのまま手当として支給される為、利回りが高いのが特徴です。


僕は現地確認した後、買付けを入れました。



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[ 2017/07/27 18:44 ] 物件購入 | TB(0) | CM(0)

ガガーン(T_T)

こんばんは、世捨て人Kです。



昨日の記事で書いた、購入を検討していた物件ですが、、



結局、妻に反対されたので諦めることにしました。



シリアスに、真剣な雰囲気で連帯保証人をお願いしたら絶対に口喧嘩になると思い、少しふざけた感じでお願いしました。



、、が、結果は、、、



「絶対に無理」



まぁ何千万円もするローンの連帯保証人に、いくら夫にお願いされたとは言え、いきなりなれと言われても無理ですよね。



という訳で、今回の件は全てパーになってしまいました。



私の為に(自分の為でもあるでしょうが)銀行との折衝など色々動いて下さった仲介業者の方への申し訳ない気持ちと、変な物件を持ってしまっている自分への不甲斐なさで今はいっぱいです(>_<)



まぁ妻は今持っている物件が1つでも売れたら、新しい物件を買ってもいいと言ってるので、とりあえず売却活動に精を出そうと思います。
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[ 2017/06/06 23:27 ] 物件購入 | TB(0) | CM(2)

ガーン(T_T)

こんにちは、世捨て人Kです。


以前の記事で紹介した、購入を検討している物件ですが、ここにきて妻を連帯保証人にしないと融資が難しい、と銀行に言われました。


(実際には私が直接言われたのではなく、仲介業者の方が銀行に言われたのですが)


今日中に妻を説得しなければなりません。


まぁ、恐らく無理でしょうがね。。
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[ 2017/06/05 16:11 ] 物件購入 | TB(0) | CM(0)
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