スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
[ --/--/-- --:-- ] スポンサー広告 | TB(-) | CM(-)

ガガーン(T_T)

こんばんは、世捨て人Kです。



昨日の記事で書いた、購入を検討していた物件ですが、、



結局、妻に反対されたので諦めることにしました。



シリアスに、真剣な雰囲気で連帯保証人をお願いしたら絶対に口喧嘩になると思い、少しふざけた感じでお願いしました。



、、が、結果は、、、



「絶対に無理」



まぁ何千万円もするローンの連帯保証人に、いくら夫にお願いされたとは言え、いきなりなれと言われても無理ですよね。



という訳で、今回の件は全てパーになってしまいました。



私の為に(自分の為でもあるでしょうが)銀行との折衝など色々動いて下さった仲介業者の方への申し訳ない気持ちと、変な物件を持ってしまっている自分への不甲斐なさで今はいっぱいです(>_<)



まぁ妻は今持っている物件が1つでも売れたら、新しい物件を買ってもいいと言ってるので、とりあえず売却活動に精を出そうと思います。
関連記事
スポンサーサイト
[ 2017/06/06 23:27 ] 物件購入 | TB(0) | CM(2)

ガーン(T_T)

こんにちは、世捨て人Kです。


以前の記事で紹介した、購入を検討している物件ですが、ここにきて妻を連帯保証人にしないと融資が難しい、と銀行に言われました。


(実際には私が直接言われたのではなく、仲介業者の方が銀行に言われたのですが)


今日中に妻を説得しなければなりません。


まぁ、恐らく無理でしょうがね。。
関連記事
[ 2017/06/05 16:11 ] 物件購入 | TB(0) | CM(0)

近況

皆さんお久しぶりです、世捨て人Kです。



最近は不動産投資の活動をメインに、空いた時間でちょこちょこFXやってる僕です。



不動産投資の活動は、とりあえず楽待で物件検索→目ぼしい物件があれば資料請求、という事をやっていました。



そのおかげで、メールフォルダがめちゃくちゃ増えました😅



まぁ嬉しい悲鳴ですね(笑)



上記の行動は自分なりに考えて、何となくやってましたが色んなブログや本を見ると、どうやら正解というか大家さんとして当たり前の行動みたいで…。



今までの購入経緯が特殊だった僕からすると、ようやく不動産投資のスタートラインに立った、と言うべきでしょうか。



僕はGW辺りから、数年ぶりに本格的に不動産投資の勉強を再開しましたが、物件の目利きがだいぶできるようになりました。



具体的には、志村義明さんが運営しているサイト「不動産投資ユニバーシティ」や著書「会社に勤めながら資産をつくる不動産投資入門」

中島亮さんの著書「手取り年収1000万円を目指すサラリーマン不動産投資術」

最近は桜木大洋さんの著書「自己資金0円からはじめる不動産投資」

を読んで勉強しています。



僕が不動産投資から離れていたのは、およそ7000万円のローン残債があるし、もう新規の物件購入は無理かなぁと半ば諦めていたんですね。



ところがです。



今月初めに行ったセミナーで知り合った仲介会社の方に聞くと、「妻との給与合算でいけば、まだ融資できる」と。



それを聞いて一気に不動産投資熱が再燃したんです。



その後、その方から物件紹介の話はまだ来ていませんが(笑)、楽待経由で知り合った別の仲介会社の営業の方から物件を紹介されました。



その物件は横浜の某所にあり、中古の木造アパートで表面利回りは10%以上、満室想定で返済比率は56%です。



とりあえず今のところオリックス銀行でオーバーローンが組めるか打診してもらっています。



無事に融資ができると良いですがね。


関連記事
[ 2017/05/27 19:25 ] 物件購入 | TB(0) | CM(2)

初めて不動産相談センターに行った話

先日、横浜の関内にある神奈川不動産相談センターという所に行ってきました。


目的は横浜の戸建物件についての相談です。


この物件、過去にこのブログにも何度か登場しているのですが、僕が一番初めに買った物件なんです。


しかも、mixiで知り合った怪しいブローカーに騙されて(笑)


ここに書くか判断に迷うぐらい、本当に色々あった物件なのですが、現在は無事にファミリーの方が入居してくれています。


もう2年以上住んでるし、家賃もきちんと払ってくれているのですが、かといってプラスではないし、いつ出て行かれるかわからないし…。


これからまた物件を増やしていきたい僕としては、ローンの足枷にもなってるし早急に売っちゃいたいんです。


しかし、1年以上売りに出してるのに売れない。
原因はわかってます、利回りが相当低いので。


という訳で、ついに専門家の知恵を借りることにしました。


相談した結果、現状の問題点と解決策が以下のように得られました。


○現状の問題点
現状、ローン残債を全額無くすような価格設定で売りに出しているが、この金額と利回りでは買う人はまずいない。また、せっかく土地が広いのに全く有効活用されていない。


○解決策
そこで、とりあえず建物を妥当な利回りとなるような価格で売り、余っている土地はアパート等の一棟物が建設できる状態に整備して売る。



今日調べたら、どうやら今は使われていない広い庭には以前建物があったが、建て壊した形跡があるようです。


今年のゴールデンウィークは不動産投資のことばかりやってましたが、この件が一番進展があったかもしれないですね。
関連記事

イーグルフライ

皆さんお久しぶりです。


最近はFXよりも、不動産投資に対する熱がメラメラと高まっている世捨て人Kです。


僕は有料会員制の「イーグルフライ」という、投資に関する洗練された情報がたくさん集まる掲示板の会員なのですが、先月半ばよりその中の「浅井佐知子の美味しい不動産投資」というコーナーの会員となりました。


このスクールは月額約5000円で購読でき、浅井佐知子さんが美味しい物件情報の配信や、成功して脱サラしている大家さんなどを呼んでのセミナーを開催しています。


セミナーは掲示板内に動画として残されているので、いつでも視聴可能です。


僕は浅井さんのスクールに入会したとほぼ同時に、マーフィーさんの「実践トレードスクール」は退会しました。


理由は、1年以上購読して自分の中ではもう充分かなと思ったからです。


月額10000円は少し高いですしね。。


という訳で、今は時間があれば浅井さんのセミナー動画を見て不動産投資の勉強をしています。


また、この掲示板の良いところは物件のチェックポイントや収支のシミュレーション、更には不動産鑑定士歴20年以上の実績を持つ浅井さんと対面で相談できるコーナーもあるんです。


どんだけ親切やねーん!って感じですね。


FXで勝つための良質投資情報・有料メルマガFXインテリジェンス新イーグルフライ



関連記事
[ 2017/05/06 16:10 ] 不動産投資 | TB(0) | CM(1)
ポチッとコーナー
訪問して頂き、大変ありがとうございます。↓をクリックするとあなたに良いことが起きるかも…?
アクセスランキング
[ジャンルランキング]
株式・投資・マネー
3919位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
FX
1371位
アクセスランキングを見る>>
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

最新トラックバック


上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。